Qué mirar en la visita antes de alquilar un piso

Hemos leído más de mil reseñas de gente contando cómo les fue en su piso. Y una cosa se repite: casi todo lo que luego dio problemas se podía haber visto en la visita.

El problema es que vas con prisa, hay cuatro personas más esperando, y te da apuro ponerte a abrir armarios. Vale la pena vencer ese apuro.

En la visita: la casa

Humedades. Mira las esquinas, el techo del baño y de la cocina, detrás de los muebles y dentro de los armarios. Dos señales que delatan: olor a cerrado, y una pared recién pintada solo en un trozo.

Ventanas. Ábrelas y ciérralas. ¿Encajan bien? ¿Son dobles? Esto es literalmente la diferencia entre una factura de calefacción normal y una que da miedo.

Calefacción y agua caliente. Pide que enciendan la caldera delante de ti. Pregunta de qué es (gas, eléctrica) y cuántos años tiene.

Agua. Abre un grifo y tira de la cisterna a la vez, a ver qué presión queda.

Enchufes. Cuéntalos por habitación. Y mira si el cuadro eléctrico es de este siglo.

Ruido. Este es el grande. Intenta visitar a última hora de un día entre semana, o un sábado. El tráfico, el bar de abajo, el patio de luces donde se oye todo — nada de eso sale en las fotos ni se nota un martes a las once de la mañana.

Luz. Pregunta a dónde da y a qué hora entra el sol. Un piso interior a un patio pequeño es otra casa completamente distinta en enero.

Bichos. Mira debajo del fregadero y en las juntas de la cocina.

Cobertura. Saca el móvil y mira cuántas rayas tienes dentro de casa.

En la visita: el edificio y el barrio

• El portal y la escalera. Dicen bastante de cómo se lleva el edificio.
• ¿Hay obras? En el edificio o en el de al lado.
• Pisos turísticos en el rellano. Maletas a las seis de la mañana, todo el año.
• Busca la dirección en PisoAdvisor. Igual alguien ya vivió ahí y lo contó.

Antes de firmar: los papeles

Comprueba que quien firma es el dueño. Pídele el DNI y, si puedes, la nota simple del Registro de la Propiedad: se pide en la sede electrónica de los registradores, cuesta unos pocos euros y llega en horas. Es la forma más simple de no caer en una estafa.

Pide el certificado energético —es obligatorio para alquilar— y, donde se exija, la cédula de habitabilidad.

Y pide el contrato completo unos días antes. Por correo. Firmar un documento que estás leyendo por primera vez, de pie, con el casero mirándote, es como empiezan casi todos los líos.

Si hay algo que no entiendes, el Ministerio de Vivienda tiene un teléfono gratuito de información al inquilino, el 047. Y en muchas ciudades hay oficinas de vivienda que te revisan el contrato gratis.

Las siete cláusulas que hay que leer dos veces

• Duración. Y si pone "temporada" cuando va a ser tu casa de verdad, cuidado: te explicamos por qué aquí.
• Subida de la renta. Qué índice y cada cuánto. (más)
• Fianza y garantías extra. Cuánto es cada cosa y dónde se deposita.
• Gastos. Si te pasan el IBI, la comunidad o las basuras, tiene que estar escrito y con importe. (quién paga qué)
• Penalización si te vas antes. Mira si existe y de cuánto. (cómo funciona)
• Reparaciones. Si una cláusula te carga los arreglos gordos, es contraria a la ley.
• La agencia. La paga él. Si te la cobran, mal. (y el resto de lo que te ampara)

El día que entras

Media hora de trabajo que casi siempre se traduce en recuperar la fianza entera:

• Fotos de todo, con fecha. Especialmente de lo que ya estaba mal antes de que llegaras.
• Un inventario firmado por los dos, aunque sea una hoja.
• Lee los contadores de luz, agua y gas, y anótalos.

⚠️ Esto es información general, no el consejo de un abogado. Si hay cláusulas que no entiendes, no firmes: en muchas ciudades hay oficinas de vivienda que te las revisan gratis.

👉 ¿Ya estás viviendo de alquiler? Escribe la reseña de tu piso. Es exactamente lo que a ti te habría gustado encontrar antes de firmar.

Preguntas frecuentes

¿Qué papeles debo pedir antes de firmar?

El DNI de quien firma y, si puedes, la nota simple del Registro de la Propiedad para comprobar que es realmente el dueño. También el certificado energético y, donde se exija, la cédula de habitabilidad. Y sobre todo: el contrato completo unos días antes, no el mismo día.

¿Hace falta hacer inventario al entrar?

La ley no te obliga, pero es la mejor media hora que vas a invertir. Fotos con fecha de todo, incluidos los desperfectos que ya existían, firmado por los dos. Es lo que hace que recuperes la fianza entera al salir.

¿Cuánta fianza me pueden pedir?

Un mes si es tu vivienda habitual. Pueden pedirte además un aval o depósito extra, pero eso va aparte y como máximo son dos mensualidades más. Si te piden cinco meses por adelantado, algo va mal.

¿Dónde pregunto si tengo dudas con un contrato?

El Ministerio de Vivienda tiene un teléfono gratuito de información al inquilino, el 047. Y en muchas ciudades hay oficinas municipales de vivienda o sindicatos de inquilinos que te revisan el contrato sin cobrarte. Media hora antes de firmar sale muchísimo más barata que un año de líos.

Fuentes

Datos verificados el 30 de julio de 2026 contra el BOE y el Ministerio de Vivienda.

1. Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (texto consolidado)Artículo 36: la fianza es de una mensualidad en vivienda habitual y las garantías adicionales tienen su propio límite.
2. Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (texto consolidado)Artículo 20.1: qué gastos se pueden repercutir y cómo hay que pactarlo.
3. Real Decreto 390/2021 — certificado de eficiencia energéticaObliga a disponer del certificado energético para alquilar una vivienda.
4. Colegio de Registradores — sede electrónicaDónde se pide la nota simple de una finca.
5. Ministerio de Vivienda — Contacto Vivienda (teléfono gratuito 047)Servicio público de información al inquilino.
6. Ministerio de Vivienda — 10 preguntas frecuentes sobre el alquilerCriterio del ministerio sobre plazos, fianza y gastos.